Na čo myslieť pri kúpe bytu v Bratislave? Radili sme sa s jedným z realitných maklérov realitnej kancelárie RE/MAX Elite. Každý týždeň vám budeme v novej rubrike v spolupráci s realitným maklérom Tomášom Neuschlom prinášať aktuálne informácie a praktické rady o stavbách a ich kúpe v Bratislave.
Ako postupovať pri kúpe bytu vo všeobecnosti?
„Prvým krokom pred hľadaním nového bývania je preverenie financovania. Keďže väčšina kupujúcich financuje svoju nehnuteľnosť prostredníctvom úveru, je dôležité zistiť, v akej výške a za akých podmienok vám je ochotná banka spomínaný úver poskytnúť. Následne je vhodné spísať si pevné a variabilné nároky na nehnuteľnosť, ktorých sa držte a budú vám nápomocné pri rozhodovaní viacerých ponúk.“
Z investičného hľadiska je kúpa bytu v Bratislave určite dobrá investícia. Aký typ bytu by ste na kúpu z dlhodobej perspektívy odporučili – kúpu počas výstavby, dokončenej novostavby alebo byt v staršom bytovom dome?
„Z pohľadu investície sú najviac žiadané jednoizbové a dvojizbové byty v atraktívnych lokalitách, bližšie k centru. Dôležitý je cenový faktor, kde sa pri prenájme zohľadňuje práve cena za m² . Odporúčal by som pri investičnej nehnuteľnosti zvoliť variant novostavby v porovnaní so staršou nehnuteľnosťou z dôvodu nižších a stálych nákladov na bývanie.“
Aké riziká a benefity prináša kúpa bytu vo výstavbe, dokončenej novostavbe a staršom bytovom dome?
„Každý variant má svoje plusy a mínusy. Klient v procese výstavby nadobúda nehnuteľnosť približne o 20 % lacnejšie ako po jej dokončení. Nevýhodou je termín odovzdania nehnuteľnosti do jej užívania, ktorý sa môže vplyvom rôznych faktorov predĺžiť až o pár mesiacov. Výhodou novostavby sú spomínané nižšie a stále náklady na bývanie. V prípade staršej nehnuteľnosti záleží od stavu, v akej sa nachádza a nadobúdacej ceny. Mínusom môžu byť vyššie a neočakávané náklady na rekonštrukciu, prípadne zvýšené náklady na bývanie.“
Na čo by sa mal človek pri obhliadke bytu zamerať, čo by nemalo ujsť jeho pozornosti?
„Na samotnej obhliadke porovnávajte informácie, ktoré ste získali vopred so skutočnosťou. Taktne požiadajte majiteľa, prípadne makléra, o nazretie za nábytok, kde by ste mali podozrenia o prípadných poškodeniach. Vnímajte orientáciu na svetové strany, dispozičné riešenie, zvuky nehnuteľnosti, ktoré by vám mohli pri bývaní prekážať. Vypýtajte si potrebné dokumenty ohľadom nákladov či rekonštrukcie na podloženie tvrdení.“
Ktoré lokality v Bratislave sú v súčasnosti na kúpu bytov preferované?
„V popredí sú stále lokality ako Ružinov, Petržalka či Staré mesto. Je to nielen z dôvodu atraktívneho bývania a dobrej dostupnosti v rámci Bratislavy, no aj z investičného hľadiska v prípade následného predaja či prenájmu.“
Ktoré lokality sú naopak najmenej žiadané?
„Jedná sa určite o vzdialenejšie okresy od centra ako sú Podunajské Biskupice, Vrakuňa, Devínska Nová Ves a podobne. Ide práve o opak voči atraktívnym lokalitám, z čoho sú hlavné faktory vzdialenosť od centra a primárne dopravná infraštruktúra. Vyhľadávané sú skôr mladými ľuďmi z dôvodu nižšej cenovej kategórie.“
Aký typ bytu a lokalitu v Bratislave by ste odporučili pre tzv. štartovací byt pre mladých ľudí, ktorí majú obmedzený rozpočet?
„Pri obmedzenom rozpočte mladí ľudia najviac preferujú lokality ako sú Vrakuňa či Podunajské Biskupice, keďže ponúkajú v rámci Bratislavy cenovo dostupné bývanie v porovnaní s atraktívnymi lokalitami približne o 30 – 40% lacnejšie. Zároveň tieto okresy poskytujú plnú občiansku vybavenosť a pomaly stúpajú na atraktívnosti. Lokality v okolí Bratislavy neodporúčam, hoci lákajú ešte výhodnejšími cenami. Dôvodom je práve zaťažená a obmedzená dopravná infraštruktúra, čo po čase núti mladých ľudí vrátiť sa späť. Avšak vždy záleží na subjektívnom posúdení preferencií kupujúceho.“
