Primátor Vallo sa vo svojom príspevku navážal do reštaurácie v Horskom parku. Pozrite sa na celú situáciu aj cez oči samotného majiteľa reštaurácie.
Uplynulý týždeň sa na sociálnej sieti primátora objavila informácia o tom, že spoločnosť Sapori Italiani, ktorá má v prenájme pozemok v Horskom parku, porušuje zákon a vlastnícke práva mesta.
Novootvorená reštaurácia v Horskom parku môže byť čiernou stavbou, mesto sa chce súdiť
Následne sa novootvorená reštaurácia na Majakovského ulici voči vyjadreniam primátora ohradila. Majiteľ reštaurácie tvrdí, že nie vždy je všetko tak, ako vyzerá na prvý pohľad. Prečítajte si celý rozhovor.
1. Poďme od začiatku. Kedy presne ste začali s podnikaním na danom pozemku a dostali ste všetky potrebné povolenia?
„Začiatok sa píše v roku 1973, keď práve bratislavský magistrát vydal územné rozhodnutie pre stavbu DOM SZM a to na pozemkoch celého areálu – konkrétne je to 11 stavebných objetov nachádzajúcich sa v areáli, čo osvedčil aj v konaní. Následne v roku 1975 bolo vydané stavebné povolenie a v roku 1980, keď dokončená stavba bola skolaudovaná. Rovnako, ako sa vyjadrilo Hlavné mesto v súdnom konaní s bývalým vlastníkom ´Všetky súčasti areálu Majakovského k stavbe podľa svojej povahy patria a nemôžu byť oddelené bez toho, že by sa stavba neznehodnotila´. Vo februári 2021 podal vlastník budovy riadne ohlásenie stavebných úprav, pričom do augusta 2021 ohláška vydaná nebola, tak sme uskutočnili práce v zmysle §139b stavebného zákona, ktoré sú explicitne pomenované v zákone. Samozrejme, vlastník disponuje aj súhlasným stanoviskom Krajského pamiatkového úradu. Následne sme v auguste tohto roka otvorili reštauráciu.“
2. Primátor Vallo Vás osočil, že ste opätovne postavili plot na pozemku, ktorý patrí mestu, no on sám ho odstránil, pričom mesto nemalo povolenie na odstránenie. Rozhodnutie z Obvodného národného výboru Bratislava I z roku 1973 však uvádza, že oplotenie je povinné. Uviedli ste, že ste iba opravili starý plot. Prečo potom na Vás primátor podľa Vás útočí?
„Vlastník stavebných objektov si pred kúpou spravil právny audit nehnuteľnosti, pričom práve z archívu Hlavného mesta pochádzajú jednotlivé povolenia orgánov, ktoré sú do dnešnej doby záväzné. Oplotený areál nebol nikdy súčasťou Horského parku, ale sú to pozemky skonfiškované Židom počas druhej svetovej vojny, ktoré sa nachádzajú na hranici Horského parku – chráneného územia a práve preto prišla podmienka úradov pozemky oplotiť, aby sa zamedzilo znehodnocovaniu chráneného územia. V konečnom dôsledku, časť Horského parku ktorá je priamo za areálom, je ´bezúdržbová´ časť v zmysle zonácie pána primátora.
Na nebezpečenstvo tejto zóny dlhodobo poukazujú aj najsilnejšie občianske združenia v lokalite. Ako som už uviedol, je to aj stanovisko samotného pána primátora v súdnom konaní, že areál je jeden celok, pričom z dôvodu, že sa tu nachádza bazén, je potrebné zabezpečiť bezpečnosť a hygienu, tak ako na akomkoľvek inom kúpalisku a z toho dôvodu musí byť areál zabezpečený. Areál je aj napriek oploteniu, ktoré nie je veľmi viditeľné verejnosti, plne prístupný, akurát je možné prevádzkovať bazén pre verejnosť. V Starom Meste je iba jedno letné kúpalisko, ktoré sa borí s právnymi problémami, pričom bazén v areáli Majakovského 9 práve naopak, verejnosť víta. Môžeme iba špekulovať, či majú na bratislavskom magistráte taký neporiadok, alebo s areálom mali iný zámer?“
3. Kedy presne ste opravili starý plot?
„V auguste tohto roku sme do existujúcich betónových pätiek pôvodného plota, ktorý bol protizákonne odstránený, primontovali nový pletivový plot, aby bol areál s bazénom a detským ihriskom bezpečný.“
4. Ohradili ste sa voči tomu, že ste podnikli akúkoľvek výstavbu. O akej novovybudovanej nadstavbe teda primátor hovoril?
„Podľa informácií vlastníka budovy, pán primátor namieta zimnú záhradu, ktorá vznikla rozšírením objektu v roku 1994. Dovolím si poznamenať, že Hlavné mesto SR Bratislava bolo v roku 1994 priamym účastníkom konania, a teda magistrát o tom, že zimná záhrada existuje, vie minimálne od roku 2014, teda pred otvorením mojej reštaurácie. Svedčia o tom aj technické mapy práve Hlavného mesta SR Bratislava, ktoré majú všetci k dispozícii. Jediné čo mi je ľúto, že predmetné stavby pomaly štvrťstoročie nikomu nevadili a vedú sa zbytočné útoky po tom, čo sa areál zveľadil a vrátil širokej verejnosti. V jestvujúcej zimnej záhrade, sme v zmysle pôvodnej projektovej dokumentácii opravili okenné výplne a jednu stenu.“
5. Kde teda sídli Vaša reštaurácia, ak nie v nadstavbe?
„Reštaurácia sa nachádza v úplne rovnakých priestoroch na prízemí, respektíve prvom nadzemnom podlaží, tak ako sa v týchto istých priestoroch nachádzala reštaurácia Pohoda, reštaurácia U mamičky a reštaurácia DOMu SZM 40 rokov späť. My sme tam ako nájomca – Sapori Italiani s.r.o., ani vlastník/ prenajímateľ Murman green s.r.o. nič nestavali, nepristavovali, nenastavovali.“
6. Vo Vallovom príspevku sa spomína aj údajná výstavba 10 bytov. Je pravda, že sa nachádzajú v liste vlastníctva?
„V zmysle informácie vlastníka budovy sa v súčasnej dobe na liste vlastníctva nenachádza 10 bytov. Predmetná situácia vznikla v dôsledku potreby administratívneho rozdelenia budovy k určeniu úžitkovej plochy a podielov. Špecifikáciu priestorov vlastník budovy prevzal z riadneho úradného dokumentu – Hospodárskej odovzdávky, kde sú pomenované jednotlivé časti budovy. Len pre upresnenie, hospodárska odovzdávka za socializmu predchádzala kolaudačnému konaniu, kde bola stavba odovzdaná v zmysle skutočnej realizácie. Druh a účel budovy je v zmysle zákona určené stavebným povolením a kolaudačným rozhodnutím, kde je uvedené iba “DOM SZM”. Vlastník po informácii, že pán primátor má zásadný problém s takým rozdelením, nepodával žiadne opravné prostriedky a snažil sa vyjsť v ústrety, nakoľko nemá záujem budovu rozpredávať.“
7. Môže verejnosť tráviť čas na ohradenom pozemku v areáli reštaurácie, keďže ide o mestský pozemok?
„Hlavné mesto SR Bratislava je vlastník pozemkov, na ktorých sú legálne a so súhlasom vlastníka pozemkov postavené stavebné objekty – čo je aj park – v zmysle kolaudačného rozhodnutia a hospodárskej odovzdávky. Našim cieľom či vlastníka stavebných objektov alebo mňa ako prevádzkovateľa reštaurácie je práve vrátiť toto zabudnuté miesto verejnosti, tak aby tu práve verejnosť mohla v príjemnom a čistom prostredí tráviť čas. Tento zámer bol či už vlastníkom alebo mnou niekoľkokrát prezentovaný bratislavskému magistrátu.“
8. Mesto si s vami malo 26. júla dohodnúť ďalší postup, no odvtedy s Vami nikto nekomunikoval, až prišiel v septembri osočujúci príspevok primátora. Aký je Váš názor na celú situáciu?
„Áno, 26. júla sme sa stretli na bratislavskom magistráte, kde sme odprezentovali náš zámer s areálom a zhodli sme sa, že chceme nájsť spoločnú cestu… Zatiaľ nemáme odpoveď.“
