V prvom kvartáli tohto roka sa v Bratislave predalo 1 543 bytov v novostavbách, čo je najvyšší dopyt od hospodárskej krízy. Aj napriek vysokej ponuke nových bytov ich počet oproti poslednému štvrťroku 2016 poklesol. Informovala o tom spoločnosť Bencont Investments.
Ku koncu prvého štvrťroku 2017 tvorilo v Bratislave ponuku na trhu s novostavbami 4 800 voľných bytov v rámci 118 projektov. Aj napriek vysokej ponuke však počet voľných novostavieb klesol o 89 bytov z úrovne 4 889, čo podľa analytikov z Bencont Investments bolo spôsobené rekordným dopytom. Počet voľných novostavieb poklesol vo všetkých okresoch, okrem okresu Bratislava II, kde vzrástol takmer o 200 bytov. Okresy Bratislava I, Bratislava IV a Bratislava V zaznamenali len mierne zmenšenie ponuky, no v okrese Bratislava III počet voľných bytov poklesol až o 265 bytov. Aj napriek tomu tretí okres stále drží 29,5 %, čiže najväčšiu časť ponuky.
„Prvý štvrťrok 2017 svojím robustným predajom prekvapil. Dopyt sa ukázal byť najsilnejším za posledné roky, no ponuka takisto ostala silná, a aj napriek vysokému predaju počet voľných bytov klesol len mierne. Zaujímavým úkazom bola priemerná jednotková cena, ktorej tempo rastu po dvojročnom konštantnom náraste spomalilo,“ skonštatoval hlavný analytik Bencont Investments Matúš Jančura.
Byty v Bratislave v prvom štvrťroku 2017 zdraželi. Priemerná jednotková cena v hlavnom meste dosiahla 2 521 eur na meter štvorcový s DPH. Oproti prvým trom mesiacom v roku 2016 išlo o zvýšenie cien o 8,9 %. V porovnaní s predchádzajúcim kvartálom však ceny voľných novostavieb narástli len o 0,53 %, čo predstavuje najnižšie tempo rastu cien od konca roku 2014, keď realitný trh začínal ožívať.
K nízkemu cenovému rastu oproti predchádzajúcemu štvrťroku prispeli najmä okresy Bratislava IV a Bratislava V, kde byty mierne zlacneli a takisto aj Staré Mesto, kde ceny vzrástli len o 0,4 %. Priemerná absolútna cena za všetky okresy dosiahla 162-tisíc eur, čo medzikvartálne predstavovalo nárast o dvetisíc eur a medziročne o sedemtisíc eur. Špecifikom prvého kvartálu tohto roka bol podľa analytikov nadmieru silný dopyt. Podobne ako v predchádzajúcom štvrťroku mali najväčšiu popularitu dvojizbové byty, ktoré tvorili až 50 % z celkového predaja. Tentoraz sa však ukázal aj silný dopyt po jednoizbových bytoch, ktoré tvorili 17,6 % všetkých predaných bytov.
Z hľadiska okresov dominoval v predaji tretí okres. Predalo sa tam totiž 421 bytov, čo je rekordne vysoké množstvo od krízy a o 72 bytov viac ako v predchádzajúcom štvrťroku. Priemerná rozloha predaných bytov bola 58,15 metrov štvorcových, čím podľa Bencont Investments dosiahla rekordne najnižšiu úroveň, keďže sa tu prejavil najmä vysoký predaj jedno a dvojizbových bytov. Dvojizbové byty, ktoré tvorili najväčšiu časť predaja, rozlohovo klesli na 49,99 metrov štvorcových. „Je tu teda jasne viditeľný dopyt po malých bytoch, keď vysoká absolútna cena pre väčšinu kupujúcich predstavuje bariéru. Tá v priemere za Bratislavu dosiahla 148tisíc eur a oproti predchádzajúcemu kvartálu tak poklesla o 17-tisíc eur,“ skonštatovali analytici.
„Za silným predajom bytov v Bratislave stojí najmä situácia na pracovnom trhu, kde dominuje prevaha ponuky práce nad dopytom po nej. Tento aspekt vedie k dvom faktorom, ktoré významne stimulujú dopyt po nehnuteľnostiach v Bratislave. Prvým je rast miezd, ktorý vytvára lepšie možnosti financovania pre dopyt. Druhý dôležitým faktorom je očakávaná stabilita pracovného trhu, ktorá u ľudí znižuje pocit rizika nezamestnanosti,“ zhodnotil Jančura.
