V treťom štvrťroku pribudlo v Bratislave 2 258 nových bytových jednotiek v 21 nových projektoch. Na trhu sa predalo 1 100 bytov v novostavbách, čo je oproti druhému kvartálu pokles o približne 25 %. Z celkového počtu predaných bytov 58,7 % predstavovali práve novinky z tretieho štvrťroku. Vyplýva to z kvartálnej správy, ktorú zverejnila realitná spoločnosť LEXXUS.
„Na celkovom podiele predaných bytov sa až príliš vysokým podielom podieľali bytové jednotky v práve nových projektoch alebo novo otvorených etapách existujúcich projektov, čo môže viesť k zásadným zmenám na trhu. Ak sa skutočnosť zopakuje aj nasledujúce kvartálne obdobie, môže sa stať trendom a developeri v snahe predať svoje nehnuteľnosti budú musieť prehodnotiť svoju cenovú politiku a upraviť tak ceny,“ uviedol risk manažér a odhadca ceny nehnuteľností spoločnosti LEXXUS Peter Ondrovič.
Ako ďalej z reportu vyplýva, z celkového počtu 2 258 nových bytových jednotiek a apartmánov je 27,5 % zazmluvnených. Najvyšší počet jednotiek priniesol projekt Slnečnice (360), nasledovali projekty Byty Tehelné pole (334) a Urban Residence (202). Počtom zazmluvnených jednotiek dominoval projekt Bory bývanie, kde sa v treťom kvartáli zazmluvnilo 111 bytov. Nasledovali projekt Urban Residence, Slnečnice a Byty Tehelné pole.
Na trh podľa spoločnosti LEXXUS pribudlo rekordných 14 nových projektov a sedem existujúcich projektov spustilo novú etapu výstavby. Najviac projektov, sedem, pribudlo v obvode Bratislava III, ďalej Bratislava II.
Z kvartálnej správy ďalej vyplýva, že jednoizbové bytové jednotky si v treťom štvrťroku výrazne posilnili pozíciu oproti trojizbovým bytom. Na rezidenčnom trhu novostavieb pribudlo 581 nových jednoizbových bytov, čím sa táto kategória zaradila na druhé miesto v celkovej skladbe nových projektov. Stabilnú prvú pozíciu si udržujú dvojizbové jednotky, ktorých pribudlo 953. Trojizbové byty sa s počtom nových jednotiek 496 zaradili na tretie miesto.
„Zároveň sme zaznamenali zastavenie dlhodobého, priam až chronického trendu poklesu počtu voľných bytových jednotiek na rezidenčnom trhu novostavieb, nakoľko sme zaregistrovali viac ako 45-percentný nárast v objeme počtu voľných bytov na trhu oproti stavu z druhého kvartálu 2016,“ ozrejmil Ondrovič. K okamžitému nasťahovaniu sa bolo za letné mesiace roku 2016 k dispozícii 491 voľných dokončených jednotiek, čo v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom predstavuje pokles o približne 17 %.
Priemerná cena voľných bytov sa dostala ku konci tretieho kvartálu 2016 na hodnotu 1 912 eur za meter štvorcový bez DPH. V porovnaní s predchádzajúcim kvartálom ide o nárast v priemere o 1,38 %, uzavrela spoločnosť LEXXUS.
